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2025 부동산 경매 투자 실전 Q&A 사례집｜현장에서 가장 자주 묻는 질문 20가지 📘 들어가며｜질문이 명확할수록 투자도 명확해진다🏠 “경매 공부는 많이 했는데, 실전은 두렵다…” 이런 고민을 가진 투자자들이 현장에서 가장 많이 묻는 질문들을 모았습니다!이번 글은 실제 투자자들이 가장 많이 하는 리얼 질문 20가지를 중심으로 ✔️ 개념 + ✔️ 실무 대응 + ✔️ 팁까지 모두 정리한 실전 Q&A 사례집입니다 💬❓ Q1. 낙찰 받으면 바로 소유자가 되는 건가요?✅ 아니요.‘잔금 납부’ 후 소유권 이전 등기가 완료되어야진짜 소유자가 됩니다.📄 낙찰 결정 → 잔금 납부 (30일 이내)📜 등기 신청 → 등기 완료 후 소유권 취득❓ Q2. 대출이 안 나오면 낙찰 포기해도 되나요?⚠️ 안 됩니다. 낙찰은 법적 계약과 동일한 효력을 가지며, 포기하면입찰보증금 몰수+신용 불이익도 발생할 수 .. 2025. 6. 1.
2025 부동산 경매 실전 시나리오 가이드｜입찰→명도→수익까지 단계별 전략 정리 📘 들어가며｜'실전 흐름'을 아는 것이 최고의 전략이다🏠 경매 투자, 책으로만 배웠다면 여전히 어렵게 느껴질 수 있어요.“낙찰 받고 그다음엔?” “명도는 언제 하지?” “계약은 어떻게 연결되지?”이런 의문들을 해소하기 위해실제 투자자들이 따라가는 ‘3단계 실전 시나리오’를 정리했습니다.이번 글은 단순한 개념 정리가 아닌 📌 실제 흐름 + 전략 + 타이밍을 기반으로 ✔️ 초보자도 바로 적용 가능한 경매 완전 실전 가이드입니다 😊 🎯 STEP 1. 입찰 시나리오｜물건 선택 → 입찰 전략 수립🔍 1-1. 물건 찾기 전략📱 앱 추천: 스피드옥션, 지지옥션, 온비드📍 기준 설정:⏳ 유찰 1회 이상💸 감정가 1억 이하🚆 역세권 또는 중·소형 위주🧾 1-2. 기본 권리분석 플로우📄 등기부등본 .. 2025. 5. 31.
2025 경매 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 개념 총정리｜실전 전에 끝내는 기초 완성 가이드 📘 들어가며｜경매는 '개념'이 실력이다🏠 부동산 경매, 겉보기에만 쉬워 보이고 막상 시작하려면 너무 많은 용어, 흐름, 판단 기준들이 몰려옵니다.“입찰은 언제 하지?” “권리분석은 어디까지 봐야 해?” “명도? 인도명령? 그게 뭐지?”💡 이번 글은 실전 경매에 들어가기 전 반드시 이해해야 할 개념 10가지를 정리한 기초 완성 가이드입니다. ✔️ 아직 입찰 안 해본 분 ✔️ 블로그, 유튜브 많이 봤지만 정리가 안 된 분 ✔️ 권리분석과 용어가 헷갈리는 분 에게 최고의 정리 글이 될 거예요! 😊📌 1. 경매란 무엇인가요?📖 경매란 채무자가 빚을 갚지 못해 채권자가 법원을 통해 해당 부동산을 강제로 팔게 하는 절차입니다.⚖️ 기본 흐름💼 채무 불이행 → 금융기관이 경매 신청🏛️ 법원이 해당 부.. 2025. 5. 30.
2025 부동산 경매 실전 용어 정리 A to Z｜초보자용 경매 사전 📘 들어가며｜용어를 알면 경매가 보인다🏠 “낙찰은 받았는데, 경락잔금이 뭐지?” “대항력 있는 임차인이라고?” “배당요구의 종기일은 또 뭐야…?”📌 부동산 경매는‘용어’부터 낯설고 어렵게 느껴지는 세계입니다.이번 글에서는 ✔️ 2025년 기준 경매 실전에서 가장 자주 등장하는 ✔️ 초보자에게 필수적인 핵심 용어 30여 개를 ✔️ 알기 쉽게 정리한 A to Z 경매 사전을 제공합니다. 💡 단순 해설이 아닌 ✔️ 쉽게 이해되는 설명 + ✔️ 실전 예시로 구성했습니다 😊🅰️ A ~ D 구간 용어 정리📌 A. 감정가 (Appraised Price)💬 법원이 선정한 감정평가사가 산정한 ‘기준가’📉 유찰 시 이 감정가를 기준으로 가격이 하락📌 입찰 시 참고하지만, 실제 시세와는 차이가 있을 수 있.. 2025. 5. 29.
2025 경매 투자 핵심 요약｜초보자용 입찰부터 매도까지 압축 가이드 📌 들어가며｜경매, 처음이라면 흐름부터 보자🏠 “경매가 어렵다”는 사람들의 대부분은 ‘전체 흐름’을 몰라서 그렇습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 입찰 → 낙찰 → 명도 → 수리 → 세팅 → 계약까지 한눈에 정리된 압축 가이드를 제공합니다!✔️ 입찰장에 들어가기 전 ✔️ 리모델링 예산 짤 때 ✔️ 전세 세팅 직전에도 이 글 하나면 기준이 됩니다 📘 🧭 STEP 1｜입찰 전 사전 준비🔍 물건 찾기📱 앱 추천: 스피드옥션, 지지옥션, 온비드📍 필터 기준: 시세 대비 70% 이하 + 실거주 가능성📊 분석 항목📄 등기부등본: 말소기준권리, 근저당 확인📂 매각물건명세서: 임차인 현황, 보증금, 확정일자🏘️ 건축물대장: 용도·불법 여부✅ 입찰 전 체크리스트가 곧 수익 필터입니다!🏦 ST.. 2025. 5. 28.
2025 경매 실전 사례 모음｜낙찰부터 수익까지, 리얼 스토리 3선 📌 들어가며｜실전 사례를 보면 경매가 보인다📈 이론만으로는 경매 투자가 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 실제 투자 사례를 보면 ✔️ 흐름이 보이고 ✔️ 판단의 기준이 생기고 ✔️ 성공과 실패를 미리 경험할 수 있죠.이번 글에서는 2025년 상반기 기준으로직접 실행된 3건의 실전 사례를 바탕으로 ✔️ 낙찰가, ✔️ 수리비, ✔️ 명도, ✔️ 전세 세팅, ✔️ 수익률까지 A to Z로 정리해드립니다 💼 📍 사례 ①｜경기도 의정부 빌라｜첫 낙찰, 전세 세팅 성공!🏠 기본 정보📍 위치: 의정부시 가능동🏢 유형: 다세대주택, 2층, 전용 43㎡🏷️ 감정가: 9,800만 원📉 유찰 횟수: 2회💰 낙찰 및 수익 구조🏦 낙찰가: 6,320만 원 (감정가의 약 64.5%)🧾 취득세 + 법무비용.. 2025. 5. 27.
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