반응형 경락잔금대출5 2025 부동산 경매 투자 실전 Q&A 사례집｜현장에서 가장 자주 묻는 질문 20가지 📘 들어가며｜질문이 명확할수록 투자도 명확해진다🏠 “경매 공부는 많이 했는데, 실전은 두렵다…” 이런 고민을 가진 투자자들이 현장에서 가장 많이 묻는 질문들을 모았습니다!이번 글은 실제 투자자들이 가장 많이 하는 리얼 질문 20가지를 중심으로 ✔️ 개념 + ✔️ 실무 대응 + ✔️ 팁까지 모두 정리한 실전 Q&A 사례집입니다 💬❓ Q1. 낙찰 받으면 바로 소유자가 되는 건가요?✅ 아니요.‘잔금 납부’ 후 소유권 이전 등기가 완료되어야진짜 소유자가 됩니다.📄 낙찰 결정 → 잔금 납부 (30일 이내)📜 등기 신청 → 등기 완료 후 소유권 취득❓ Q2. 대출이 안 나오면 낙찰 포기해도 되나요?⚠️ 안 됩니다. 낙찰은 법적 계약과 동일한 효력을 가지며, 포기하면입찰보증금 몰수+신용 불이익도 발생할 수 .. 2025. 6. 1. 2025 경매 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 개념 총정리｜실전 전에 끝내는 기초 완성 가이드 📘 들어가며｜경매는 '개념'이 실력이다🏠 부동산 경매, 겉보기에만 쉬워 보이고 막상 시작하려면 너무 많은 용어, 흐름, 판단 기준들이 몰려옵니다.“입찰은 언제 하지?” “권리분석은 어디까지 봐야 해?” “명도? 인도명령? 그게 뭐지?”💡 이번 글은 실전 경매에 들어가기 전 반드시 이해해야 할 개념 10가지를 정리한 기초 완성 가이드입니다. ✔️ 아직 입찰 안 해본 분 ✔️ 블로그, 유튜브 많이 봤지만 정리가 안 된 분 ✔️ 권리분석과 용어가 헷갈리는 분 에게 최고의 정리 글이 될 거예요! 😊📌 1. 경매란 무엇인가요?📖 경매란 채무자가 빚을 갚지 못해 채권자가 법원을 통해 해당 부동산을 강제로 팔게 하는 절차입니다.⚖️ 기본 흐름💼 채무 불이행 → 금융기관이 경매 신청🏛️ 법원이 해당 부.. 2025. 5. 30. 2025 경매 투자 핵심 요약｜초보자용 입찰부터 매도까지 압축 가이드 📌 들어가며｜경매, 처음이라면 흐름부터 보자🏠 “경매가 어렵다”는 사람들의 대부분은 ‘전체 흐름’을 몰라서 그렇습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 입찰 → 낙찰 → 명도 → 수리 → 세팅 → 계약까지 한눈에 정리된 압축 가이드를 제공합니다!✔️ 입찰장에 들어가기 전 ✔️ 리모델링 예산 짤 때 ✔️ 전세 세팅 직전에도 이 글 하나면 기준이 됩니다 📘 🧭 STEP 1｜입찰 전 사전 준비🔍 물건 찾기📱 앱 추천: 스피드옥션, 지지옥션, 온비드📍 필터 기준: 시세 대비 70% 이하 + 실거주 가능성📊 분석 항목📄 등기부등본: 말소기준권리, 근저당 확인📂 매각물건명세서: 임차인 현황, 보증금, 확정일자🏘️ 건축물대장: 용도·불법 여부✅ 입찰 전 체크리스트가 곧 수익 필터입니다!🏦 ST.. 2025. 5. 28. 경매 투자 실전 Q&A｜초보들이 가장 많이 묻는 15가지 질문 정리 📌 들어가며｜궁금할수록 성공 확률은 올라간다🏠 “경매로 집을 사도 괜찮을까요?” “대출은 받을 수 있나요?” “명도는 진짜 무서운 건가요?”처음 경매 투자를 시작할 때 누구나 이런 궁금증을 안고 있습니다. 그 궁금증을 해결한 사람이 결국 첫 낙찰의 주인공이 되죠 😊이번 글에서는 ✔️ 입찰 전 준비부터 ✔️ 낙찰 후 명도, 수리, 임대까지 초보 투자자가 가장 많이 묻는 질문 15가지를 정리했습니다!📘 지금부터 하나씩 풀어볼게요! ❓ Q1. 경매는 진짜 시세보다 싸게 살 수 있나요?✅ 그렇습니다. 경매는 유찰될수록 감정가 대비 20~40% 저렴한 경우가 많습니다.하지만 “싸게 사는 것”보다 “제값보다 저렴하게 사는 것”이 목표입니다.📉 1회 유찰 → 20% 감액📉 2회 유찰 → 감정가의 64% .. 2025. 5. 26. 경매 낙찰 이후 완벽 가이드｜소유권 이전, 명도, 잔금 처리까지 실전 절차 A to Z 🏁 들어가며｜낙찰은 끝이 아닌, 진짜 시작입니다축하합니다! 🎉 마침내 낙찰을 받으셨군요! 하지만… 진짜는 지금부터 시작이에요 😎 많은 분들이 ‘낙찰=끝’이라고 생각하지만, 실전에서는 이제부터 처리해야 할 ✔️ 매각허가, ✔️ 잔금 납부, ✔️ 명도, ✔️ 등기 이전, ✔️ 세금 처리까지 굉장히 중요한 일정들이 기다리고 있습니다.이번 글에서는 낙찰 후부터 ‘완전히 내 집’으로 만들기까지 실전 절차를 하나하나 꼼꼼하게 알려드릴게요! 🛠️📌 1. 낙찰 다음 날 해야 할 일경매에서 ‘낙찰’이 되면 바로 소유권이 넘어오는 건 아닙니다. 이제부터 법원 일정이 차근차근 진행되죠.📅 낙찰일 다음 날 → 법원이 ‘낙찰결정기일’을 통보📩 해당 날짜에 ‘매각허가결정’ 여부가 결정됩니다🧾 특별한 이의신청이 없다.. 2025. 5. 15. 이전 1 다음 반응형
