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2025 경매 낙찰부터 세팅까지｜30일 완성 체크리스트
일상노미
2025. 5. 25. 06:51
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📌 들어가며｜낙찰 이후 30일, 수익이 갈리는 시간
🏠 경매 낙찰을 받았다고 끝이 아닙니다. 진짜 투자는 낙찰 이후부터 시작됩니다 💼
✔️ 명도는 어떻게 하지? ✔️ 수리는 얼마나 할까? ✔️ 계약은 언제부터 받을 수 있을까?
이런 고민을 하는 투자자라면, 이번 글이 확실한 ‘마중물’이 되어줄 거예요!
✔️ 낙찰부터 계약까지, ✔️ 하루 단위로 무엇을 체크해야 할지 30일 완성 경매 투자 흐름을 함께 정리해드립니다! 📘
📅 1~3일차｜낙찰 직후 기본 준비
✅ 해야 할 일
- 📑 낙찰 결정문 수령 (법원 방문 or 전자문서 다운로드)
- 🧾 잔금 준비: 경락잔금 대출 여부 검토
- 📂 등기부등본 최신본 열람
💡 체크리스트
- 💬 낙찰된 물건의 명도 여부 확인
- 🏦 잔금일 10일 이내 금융기관 상담 시작
- 📋 경매 절차에 맞는 서류 파일링
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📅 4~7일차｜명도 전략 수립
👥 점유자와의 첫 접촉
- 📞 전화 or 문서 전달 (점유자 확인)
- 📸 현장 사진 및 방문 기록 확보
📌 실전 명도 전략
- 📝 인도확약서 협상
- 💰 명도비 지급 조건 협의 (퇴거일 기준)
- ⚖️ 협의 실패 시 → 인도명령 신청 준비
📋 TIP
“명도는 협상으로 시작하고, 법으로 마무리된다.” 최대한 빠르게 컨택하세요!
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📅 8~12일차｜잔금 납부 + 소유권 확보
💳 경락잔금 납부
- 🏦 대출 실행일과 잔금 납부일 조율
- 🧾 취득세 + 법무사 수수료 사전 준비
📜 소유권이전등기 진행
- 📄 등기 신청 서류 제출 (법무사 or 직접)
- 📂 등기 완료 후 ‘등기권리증’ 수령
💬 TIP
전자등기 시 더 빠르게 진행되며,
전입세대 열람 → 임차인 여부
도 재확인하세요!
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📅 13~17일차｜리모델링 계획 수립
🛠️ 현장 방문 후 점검
- 🧱 도배, 장판, 타일 상태 확인
- 🔧 수도, 전기, 보일러 체크
- 🪑 기본 가구 유무, 철거 필요 여부
💸 견적 준비
- 📞 인테리어 업체 2~3곳 상담
- 📊 예산: 300 / 500 / 1,000만 원별 시나리오 작성
📋 예시 비교표
| 항목 | 300만 원 | 500만 원 | 1,000만 원 |
|---|---|---|---|
| 도배 + 장판 | ✅ | ✅ | ✅ |
| 욕실 일부 교체 | ❌ | ✅ | ✅ |
| 싱크대 교체 | ❌ | ❌ | ✅ |
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📅 18~21일차｜리모델링 착공
📆 공사 일정 조율
- 📅 시공 일자 + 소요 기간 설정
- 📸 공사 전 사진 촬영
🧾 계약시 체크사항
- 📄 계약서에 마감일 명시
- 💳 중간 정산 or 완료 후 정산 명확히
- 🧼 철거물 처리 비용 포함 여부 체크
📌 예상 공사 기간은 평균 3~7일이며, 청소까지 포함하면 1주일 내 마무리가 일반적입니다.
📅 22~25일차｜전세 or 월세 세팅 + 광고 준비
🏠 어떤 세팅이 수익에 유리할까?
- 💰 전세: 투자금 회수형, 안정성 높음
- 💸 월세: 현금 흐름형, 장기 보유 유리
📌 전세가율 70% 이상이라면 전세 우선 전략이 유리합니다!
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📸 광고용 세팅 팁
- 💡 전구는 모두 교체 (웜톤 추천)
- 🧼 욕실, 주방, 바닥 청소 완료
- 🌿 조화 화분, 디퓨저, 간이 매트 활용
📷 사진 촬영 TIP
- 📷 핸드폰 와이드 or 파노라마 촬영
- 🪟 낮 시간, 커튼 걷고 광량 확보
- 📐 총 5컷 이상: 현관, 거실, 안방, 욕실, 주방
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📅 26~29일차｜계약 진행 + 중개사 협업
🗂️ 공인중개사와 협업 팁
- 📍 2~3곳 이상에 매물 등록 요청
- 💬 임대 조건은 미리 명확히 전달
- 📑 계약서 작성 시 ‘특약사항’ 꼭 추가
📋 임대 조건 예시
- 전세금: 1억 5천만 원
- 계약기간: 2년 (연장 가능)
- 특약: 입주 후 1개월 내 하자 발생 시 수리
📌 계약일 전날까지 확정일자 등록 및 보증보험 안내 준비해두세요!
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📅 30일차｜최종 점검 + 수익 정리
🧾 투자 수익 계산
- 💰 총투자금 = 낙찰가 + 세금 + 수리비 + 기타비용
- 💵 회수금 = 전세금 or 매도금액
- 📈 ROI = (회수금 - 총투자금) ÷ 총투자금 × 100
📋 예시 정리표
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 낙찰가 | 1억 2,000만 원 |
| 세금 및 비용 | 1,200만 원 |
| 수리비 | 700만 원 |
| 총투자금 | 1억 3,900만 원 |
| 전세금 회수 | 1억 5,000만 원 |
| 순이익 | 1,100만 원 |
| ROI | 7.9% |
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✅ 최종 요약｜30일 완성 체크리스트
📌 핵심 단계 정리
- 📥 낙찰 확인 → 서류 정리 + 잔금 준비
- 👥 점유자 확인 → 명도 전략 수립
- 💸 잔금 납부 + 등기 이전
- 🛠️ 수리 계획 → 시공 업체 섭외
- 📷 광고 세팅 → 사진, 청소, 상태 정비
- 📃 계약 진행 → 확정일자 및 특약 관리
- 📊 수익 정리 → 투자 ROI 분석
📌 이 7단계만 지켜도
처음 낙찰받은 경매 투자자도 안정적 수익 실현
이 가능합니다!
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📘 마무리｜흐름을 아는 투자자가 승리한다
🎯 경매 투자에서 가장 무서운 건 ‘모르는 상태로 진행하는 것’입니다. 이 30일 체크리스트는 경험 없이도 완성할 수 있는 실전 로드맵이에요.
💬 한 줄 요약
“낙찰만이 답이 아니다. 수익은 ‘30일의 실행력’으로 완성된다.”
다음 편에서는 👉 《경매 투자 실전 Q&A｜초보들이 가장 많이 묻는 15가지 질문 정리》 으로 이어집니다 😊
궁금한 점이 있다면 댓글로 언제든지 남겨주세요! 여러분의 첫 투자, 성공을 응원합니다 💪
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